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英国买房 您需要一位双语律师
作者:英国李贞驹律师事务所


 

据刚刚出炉的“英国房产市场9月月报”分析,大部分地区房市持续反弹升温,伦敦、西米德兰、英格兰南部地区增幅较大,小户型新居房价涨幅迅猛。英国李贞驹律师行董事长李贞驹律师,上个月接受《安家》记者采访时亦表示,现阶段英国投资买房,为投资者迎来重大利好。作为国内的海外买家,在英国的房屋交易过程中,您是否有了解为什么必须聘请律师,律师为您做了些什么?


在英国买卖房屋体系中,明确规定买卖双方均需有代理律师,而且定金、首付、余款等都是由律师全权代理,可见,律师在购房过程中充当着重要的角色。这不仅体现在他们会经手买家买房的大笔资金——买卖双方交换合同和交房前的资金都需要通过律师经手办理,而且还体现在律师的工作能力对于整个交易的影响程度上。

当双方律师和自己的客户都确定好雇佣关系后,便会开始沟通,进行正式工作。卖方的代理律师将开始收集信息和房子所有权有关的文件证明,起草合同,让卖家填写房子内部相关信息,当卖方代理律师在收集齐这些材料后,即发给买方的代理律师,买方的代理律师除了获取这些信息外,还需从其他相关的专业机构,如从当地政府申请调取该房屋周边环境和自身的调查报告,这是非常重要的一个步骤。因为有很多信息是中介带您看房时,甚至房检员的报告里面看不到的,律师会根据实际情况做一些相关的法律调查,评估风险,以确保被代理人的合法权益。比如在您将购买房子的周边,以后会不会有新建高速公路的可能性;您买房子的地方是否有经常发生水灾的可能性或是地面下沉的可能性;您会不会在以后突然收到离您不远的某个教堂,寄来的一笔令你负担沉重的教堂维修账单等问题。律师完成这些调查的速度,要视当地政府相关部门的工作效率而定,快的一两个星期,甚至一到两个月也有可能。

在买卖双方的代理律师对接,并完成房屋产权转户的法律过程中,律师要严格遵守英国政府关于“反洗黑钱”的规定,要对买家的身份验证、地址验证和资金来源进行严格的考察,这就需要买家配合好律师,才能更顺畅的完成交易。
   
需要特别提醒的是,注意所购房子的所有权——它是土地所有权还是使用权?如果是使用权,请再次核实使用权的年限。另外,事先协商好的条款是否都在合同里面?由于法律及文化上的差异,以及语言的不同,买卖双方更需要慎重的了解合同的真正含义和产生的影响。虽然可以委托翻译社,但毕竟法律上的条款,非专业的翻译容易出现理解上的歧义。这时候,精通双语(英语和中文)的律师变得如此的重要和可贵,英国李贞驹律师行其中一个突出优势就是在语言上,几乎每位律师都可以同时使用英语、中文(普通话和粤语)沟通,其组建的房产专业律师团队,由具有35年房产买卖法律经验的律师领衔,可提供选址、竞标、商业投资法律咨询、物业买卖法律手续及根据客户需求物色物业等一站式服务。如果您有任何关于房地产投资、公司上市、海外投资并购等方面的咨询或交流,欢迎联络李贞驹律师行广州办事处(电话:020-38299917)。


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