1
土地开发改造竞标 价高者不一定得
作者:英国李贞驹律师事务所
  2016年10月5日发表于《英中时报》


  

  长期以来,英国政府十分重视存量土地的开发利用,制定了多种鼓励支持政策,促进土地开发利用与实现资源的可持续利用和经济的可持续发展三者结合,由地方政府成立专门的开发机构或通过招标形式,吸引有实力的房产开发商,参与投标开发改造项目。这为“走出去”的房产开发企业,提供了另一种海外投资形式,如何中标自然成为了首要关心的话题。

    在拍卖中,自古以来就形成了价高者得的规则,但在土地开发改造竞标中,价高者不一定得。在英国通过土地开发改造,政府要实现社会经济的可持续发展和生态环境的不断改善;民众要实现生活环境、工作环境的可持续改善;开发商要实现土地及房地产的可持续利用并从中获利。英国从政府、民众到房地产开发商,都有较强的可持续发展观念和土地资源循序利用意识。政府或开发商开发建设一个项目,首先考虑的是项目的开发建设能否增加当地的就业率,能否充分合理的利用当地的自然、社会、经济条件等。因此,充分了解地方规划详情、经济发展方向、民众需求,才能做到有的放矢,提升中标几率。

    伦敦郊区一块旧厂房用地改造,拟通过招标确定房产开发商,而香港某房产开发商也正有意投资伦敦开发改造项目,在英国李贞驹律师行房产团队的协助下参与了竞标。由于伦敦的土地开发改造一般由各区议员制定规划政策,而区议员由民主选择产生,并对该区选民负责,因此了解当地选民的意愿便成为竞标能否成功的关键,最终胜出的方案往往不是竞价最高的,而是能够解决该地区居民实际困难的方案。香港房产开发商与李贞驹律师行商议后,计划通过土地开发改造,建设集住宅、商贸、公共服务为一体的大型商业住宅区,并利用香港开发商在提高就业率方面的经验和优势,建立创业孵化园,为该地区新增数千工作岗位。最后,香港开发商和英国最有名的地产开发商一同进入了两个候选名单,准备开始下一轮的竞标。    

    可见,英国的土地开发改造,已不仅是停留于表面形式的更新,而是在改善城市物质环境的基础上,注重引导政府、社会资源和民众的参与,提高土地利用价值的同时,解决城市衰退的根本矛盾。英国李贞驹律师行的房产专业团队,由具有35年房产买卖法律经验的律师领衔,可提供选址、竞标、商业投资法律咨询、物业买卖法律手续及根据客户需求物色合适的物业等一站式服务。如果您有任何关于房地产投资、公司上市、海外投资并购等方面的咨询或交流,欢迎电邮至enquiries@christine-lee.co.uk或联络李贞驹律师行,数据仅供参考,法律如有改变,请以官方公布为准。


+86 (0)20 3829 9917

广州代表处:中国广东省广州市天河区天河北路183号-187号大都会广场31楼15单元(邮编:510620)

英国李贞驹律师事务所: 广州 | 伦敦 | 伯明翰 | 北京 | 香港    

友情链接: 李贞驹律师行 ▏ENGLISH |

外国律师事务所驻华代表处执业许可证号:司发证外字2009第1-0112号  粤ICP备17091722号-1

©2017 英国李贞驹律师事务所 版权所有






         微信公众号

新浪微博