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脱欧引蝴蝶效应 英国房产对中国买家的吸引

作者:英国李贞驹律师事务所
  2016年8月16日发表于《英中时报》


  

  自“脱欧”尘埃落定一个月以来,蝴蝶效应迅速产生,金价上涨,英镑兑美元汇率急剧下跌,全球金融市场出现震动,一些英国本土投资者甚至搁置了原本的房产规划,潜在买家持币观望。与之形成鲜明对比的是,国内一些手头有余钱,又具有冒险精神和投资视野的富有人士和私募股权投资者,趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。
   英国房产一向以保值和增值著称,且长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又较为繁琐,且人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被原伦敦市市长,现英国外交大臣BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中重点指出。其次,较高的租金回报率也是投资人士看好英国房地产市场的原因。据英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010年—2015年),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。相比之下,国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。虽然脱欧带来的巨大不确定性,已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响,但英镑的贬值,对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。 个别业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年,受金融危机影响,英国平均房价下跌约25%,伦敦房产均价在当年下滑约6%,英镑对人民币也贬值三分之一,对于中国投资者而言,相当于英国房价贬值一半左右。另外,鉴于供求关系仍是目前英国房产的主要决定因素,部分投资人士认为英国房价在未来五年仍然被看好,预期将增幅25%左右,加之英国法律体系完善,透明稳定,自然灾害少等诸多优势,对看重长期收益的投资者更为有利,这也将吸引更多的中国房产投资者。据仲量联行的数据,从2014年年初到2016年第一季度,在收购伦敦商业地产方面,中国的实体仅排在美国买家之后,总交易额达到58亿美元。过去十年中,中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增,成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量。李贞驹律师行在国内的办事处最近就接到了部分投资者关于英国房产的咨询,诚然对于中国投资者而言,当前英国的房地产行情,不啻为一次诱人的机会。
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