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在英购房律师为您做了些什么

10月7日英镑兑美元跌至31年以来的低位,在英镑疲软的态势下,继续刺激着海外购房者来英抄底。近期英国李贞驹律师行接到关于在英国购置物业的法律咨询明显增多,很多朋友对在英国买房并没有什么概念,只知道必须聘请律师,但往往不了解律师为自己做了些什么,这期就和大家聊聊,在英购房律师主要都为您做了些什么。

当您看上了一套房子,交了定金,填写订房表并通知您的代理律师,从这一刻开始,很多责任和工作将会落在买卖双方的律师身上。首先您的律师会给您一封委托信,内容一般包括律师行规定的相关条款、整个购买过程发生的所有费用清单,包括印花税和律师代理费等。当您签署委托协议,确认双方之间的雇佣关系之后,律师即可正式开启代理您的购房法律事务,开展相关地方调查。无论所购的是一手房还是二手房,地方调查都是非常重要及必要的,如果是现金购买的情况下,可以由买家决定是否进行地方调查,但若是贷款购买房产的情况下,由于是银行的规定,所以必须进行地方调查。完成整个地方调查的时间主要取决于卖方律师答疑的速度及当地政府部门的工作效率。当您的律师和您对所有问题和调查报告都满意,并且您的房屋定金已交付给您的律师后,即可安排双方律师交换合同,此时法律效应产生。这时您的律师完成对您的购房代理事务了吗?其实不然,重要的还在后面。

       首先,律师还需要帮您上报和交付印花税。根据2014年12月英国最新的印花税征税规定,使用超额累进税率的计算方法,如果购买的房子价格在£125,000以下,免交印花税;在£125,001到£250,000之间,需交2%的印花税;£250,001到£925,000之间,需交5%的印花税;£925,001到£150万之间,需交10%的印花税;超过£150万的,需交12%的印花税。举个例子:如果购买房子的价格是£175,000,第一个£125,000免印花税,之后的£50,000英镑需交2%的印花税,即印花税是£1000,这是第一套自住房印花税的缴纳规定。从2016年4月1日开始,购房出租(Buy-to-let)的买家及购买第二套或多套房产的买家须在缴纳英国政府规定的原有印花税的基础上,额外再缴纳3%的印花税。

       其次,要继续完成贷款及保险方面的细节性收尾工作。最后,也是最重要的环节,确认房屋产权的归属。在中国,一般通过房产证确认房屋产权的归属,但在英国却没有房产证的说法,有法律效力的是土地局注册证明。所以,律师要再次核实所有文件,确保您的房屋已完成所有权的合法转让,并在英国土地注册局进行有效登记,保证所有信息准确无误,当完成这些工作后,您将会收到一份和房子有关的文件。

  这时,您应该大概明白在英购房律师主要为您做了些什么。如果您还有疑问,或者任何关于房地产投资、公司上市、海外投资并购等方面的咨询或交流,欢迎电邮至enquiries@christine-lee.co.uk或联络李贞驹律师行(电话:0207287 6233;0121 6666 228)。数据仅供参考,法律如有改变,请以官方公布为准。


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